Podatek od nieruchomości jest uregulowany ustawą opłatach i podatkach lokalnych (Dz.U. 1991 Nr 9 poz. 31 z późniejszymi zmianami)
Podatek od nieruchomości jest opłatą niezależną od Spółdzielni.

Zgodnie z art. 2 w/w ustawy podatkowi od nieruchomości podlegają:
•    grunty,
•    budynki lub ich części,
•    budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Ustalenie wysokości stawek podatku od nieruchomości leży w kompetencjach gminy. Stosowną decyzję gmina uchwala każdego roku. Wysokość uchwalonego przez gminę podatku, nie może przekroczyć stawki maksymalnej, ogłaszanej przez Ministra Finansów. Wysokość stawki podatkowej ustalana w uchwale rady gminy nie może przekroczyć stawek maksymalnych.

Zobacz Obwieszczenie Ministra Finansów - stawki maksymalne na 2015 r.
Zobacz Obwieszczenie Ministra Finansów - stawki maksymalne na 2016 r.

Spółdzielnia dokonuje tylko podziału podatku uchwalonego przez gminę na poszczególnych właścicieli spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub lokatorskiego prawa do lokalu.
Osoby posiadające własność odrębną lokalu mieszkalnego płacą podatek od nieruchomości bezpośrednio do gminy.
Podatkiem od nieruchomości obciążany jest jej właściciel czy też użytkownik wieczysty (innych sytuacji nie występujących w Spółdzielni nie będziemy tu rozpatrywać)

Podstawę opodatkowania dla gruntów stanowi ich powierzchnia, a dla budynków lub ich części powierzchnia użytkowa. Z kolei dla budowli (bądź ich części) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej jest to wartość stanowiąca podstawę obliczania amortyzacji.
Przy ustalaniu powierzchni w budynkach lub lokalach powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m, powierzchnię tę pomija się.

Stawki podatkowe
Przy określaniu wysokości stawek dla gruntów rada gminy może różnicować ich wysokość dla poszczególnych rodzajów przedmiotów opodatkowania, uwzględniając w szczególności lokalizację, rodzaj prowadzonej działalności, rodzaj zabudowy, przeznaczenie i sposób wykorzystywania gruntu.
Podobnie jest w odniesieniu do budynków lub ich części (lokali) czy budowli.

W 2015 r. stawki podatku od nieruchomości wynoszą rocznie:
od gruntów:

• związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków - 0,89 zł od 1 m2 powierzchni, związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej położonych na obszarach określonych w załączniku nr 1 do właściwej uchwały RMK w sprawie określenia
• wysokości stawek podatku od nieruchomości, na których rozpoczęto proces inwestycyjny - 0,36 zł od 1 m2 powierzchni,
• zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie produkcji wyrobów piekarniczych, cukierniczych, mięsnych - 0,36 zł od 1 m2 powierzchni,
• zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie betoniarstwa, kamieniarstwa, stolarstwa, mechaniki pojazdowej, blacharstwa pojazdowego, lakiernictwa pojazdowego - 0,71 zł od 1 m2 powierzchni,
• zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie kultury fizycznej i sportu - 0,27 zł od 1 m2 powierzchni,
• pod jeziorami, zajętych na zbiorniki wodne retencyjne lub elektrowni wodnych - 4,56 zł od 1 ha powierzchni,
• zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego - 0,31 zł od 1 m2 powierzchni
• pozostałych - 0,46 zł od 1 m2 powierzchni

od budynków lub ich części:

• mieszkalnych - 0,74 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
• związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej - 23,03 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
• zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej, w których proces inwestycyjny został zakończony po dniu 1 stycznia 2007 r. położonych na obszarach określonych w załączniku nr 1 do właściwej uchwały RMK w sprawie określenia wysokości stawek podatku od nieruchomości - 9,21 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
• zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie produkcji wyrobów piekarniczych, cukierniczych, mięsnych oraz prowadzenia stołówki szkolnej w budynku szkoły - 9,21 zł od 1 m2 powierzchni,
• zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie betoniarstwa, kamieniarstwa, mechaniki pojazdowej, blacharstwa pojazdowego, lakiernictwa pojazdowego - 18,42 zł od 1 m2 powierzchni,
• zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie branż wymienionych w załączniku nr 2 do uchwały nr LXXXI/1060/09 Rady Miasta Krakowa z dnia 23 września 2009 r. w sprawie przyjęcia programu gospodarczego wspierania przedsiębiorczości w zakresie branż chronionych i zanikających (Dz. Urz. Woj. Małopol. z 2013 r. poz. 1973) - 11,52 zł od 1 m2 powierzchni,
• zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym - 10,75 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
• związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń - 1,87 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
• zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie kultury fizycznej i sportu - 6,91 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
• związanych z prowadzeniem żłobków i klubów dziecięcych wpisanych do rejestru zgodnie z ustawą z dnia 4 lutego 2011 r. o opiece nad dziećmi w wieku do lat 3 (Dz. U. Nr 45, poz. 235 z późn. zm.) - 1,50 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
• zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego - 5,79 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej;
• pozostałych - 7,73 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej;

 od budowli:

• 2 % ich wartości określonej na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 3 i ust. 3-7 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych,
• stadionów sportowych wraz z infrastrukturą stanowiącą integralną całość techniczno-użytkową - 0,1 % ich wartości określonej na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 3 i ust. 3-7 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

Pliki do pobrania:

Plik	Rozmiar
Obwieszczenie Ministra Finansów górne granice podatków i opłat lokalnych w 2015r	181 kB
Obwieszczenie Ministra Finansów górne granice podatków i opłat lokalnych w 2016r	183 kB