1. Podstawa prawna i terminologia
§ 1
Treść niniejszego statutu uwzględnia zasady wynikające z przepisów bezpośrednio regulujących zagadnienia spółdzielczości mieszkaniowej oraz uregulowania zawarte w innych ustawach mające zastosowanie w działalności Spółdzielni, a w szczególności:
1. Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (tekst jednolity Dz.U. 2017 poz. 1560.
2. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz.U. 2013 poz. 1222.
3. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz.U. 2015 poz. 1892.
4. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, (tekst jednolity Dz.U.2016 poz. 1610.
5. Ustawa Kodeks cywilny z dnia 23 kwietnia 1964 r. (tekst jednolity Dz.U.2017 poz. 459.
6. Ustawa z dnia 7 lipca 2994 r. Prawo Budowlane (tekst jednolity Dz.U.2017 poz. 1332.
7. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. 2016 poz. 2147.
8. innych obowiązujących ustaw.
§ 2
Ilekroć w niniejszym statucie jest mowa o:
- Spółdzielni - należy przez to rozumieć Spółdzielnię Mieszkaniową „Bieńczyce”, stanowiącą dobrowolne zrzeszenie nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym, która w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą.
- Nieruchomości - należy przez to rozumieć część powierzchni ziemskiej stanowiącej odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
- Nieruchomości wspólnej - należy przez to rozumieć grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
- Lokalu - należy przez to rozumieć samodzielny lokal mieszkalny wydzielony trwałymi ścianami w obrębie budynku posiadający izbę lub zespół izb przeznaczony na stały pobyt ludzi i służący do zaspakajania potrzeb mieszkaniowych, a także lokal o innym przeznaczeniu niż cele mieszkalne.
- Lokalu użytkowym / garażu - należy przez to rozumieć jedno pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, wydzielone stałymi przegrodami budowlanymi, niebędące mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym.
- Pomieszczeniu przynależnym - należy przez to rozumieć pomieszczenie zajmowane na podstawie tytułu prawnego pochodnego od tytułu prawnego do lokalu, stanowiące część składową lokalu, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w której znajduje się lokal.
- Członku - należy przez to rozumieć osobę posiadającą członkostwo w Spółdzielni Mieszkaniowej „Bieńczyce”.
- Właścicielu lokalu– należy przez to rozumieć osobę fizyczną lub prawną, która posiada odrębną własność lokalu potwierdzoną wypisem z Księgi Wieczystej.
- Użytkownik lokalu: należy przez to rozumieć:
Osobę lub osoby, którym przysługuje tytuł prawny do lokalu,
Osoby faktycznie korzystające z lokalu choćby nie posiadały tytułu prawnego do lokalu. - Wartości rynkowej lokalu - należy przez to rozumieć wartość określoną na podstawie przepisów działu IV rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
- Osobie bliskiej - należy przez to rozumieć osobę, że jest to zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu.
- Ustawie – należy przez to rozumieć Ustawę z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych tekst jednolity z dnia 7 sierpnia 2013 r. (Dz.U. z 2013 r. poz. 1222)
z późniejszymi zmianami. - Kosztach windykacji -należy przez to rozumieć koszty postepowania sądowego, egzekucyjnego oraz wszystkie inne koszty poniesione przez Spółdzielnię w celu realizacji eksmisji z lokalu, w tym koszty remontu lokalu socjalnego przeznaczonego dla osób uprawnionych prawomocnym wyrokiem do otrzymania lokalu socjalnego w zasobie mieszkaniowym gminy.